物件情報

五位の池3丁目連棟式戸建(借地権)

販売価格 450 万円

物件詳細情報

所在地 神戸市長田区五位ノ池三丁目
11-28
交通 神戸市営地下鉄 西神山手線「板宿」駅 徒歩8分
土地面積 84.05㎡
建物面積 78.96㎡
私道負担 なし
築年月 昭和40年台
構造 木造瓦葺
間取り 4LDK
土地権利 所有権
地目 宅地
都市計画 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用
建ぺい率 60%
容積率 200%
駐車場 無し
現況 空き
引渡日 即日
建築確認 不明
接道状況 北西 公道幅員6m 
設備 床暖房 カメラモニター

この物件のおすすめのポイント

床暖房(LDK)&浴室暖房付き2階建住宅(借地権) 庭&屋上物干し場あり。建築年月は昭和45年頃(詳細不明)ですが、室内は適宜リフォームされており状態は良好です。

旧法借地権物件(残存期間約6年ですが経過後は建物があれば基本的に更新可能です。詳細は担当までお尋ねください。)
借地権って敬遠される傾向がありますが、借地料はわずか月額15200円→年額182400円。20年分でも約360万。
所有権の新築戸建3500万も30年経つと1000万程度が目安となり下落額は推定2500万。
当該物件は20年の借地料を合わせても合計で940万程度ですので、住まいにかけるお金を大きく節約できます。
居住用はもちろん収益用にも!

◆設備充実4LDK
◆想定家賃は85000円と設定。 借地料を引いた利回りは約14.4%を見込んでおります。
お問合せをお待ちしております。

※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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