ご相談の流れ（ご購入・ご売却）
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お客様のご年収・自己資金にあった資金計画を お作りします。 ご年収、自己資金などをお聞かせください。 |
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資金計画より価格、エリア、立地条件、マンションや戸建て、土地などをご相談し物件をご紹介します。 |
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購入物件を決定します。 |
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基本的に申込は先着順になります。 長く売れていなかった物件で申し込みが重複するケースも珍しくありません。 この物件と決めていただければ、早めにお申し込みください。 |
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数日から2週間程度で銀行より回答があります。 稀ですが長ければ1か月位かかるケースも |
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基本的に不動産会社の事務所で売主様、買主様が 必要なお金 手付金・印紙代 |
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ご契約時にご記入いただき弊社にてご提出いたしますが ご本人様が窓口に行っていただくケースもございます。 |
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銀行の正式な審査が降りてきます。 |
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新住所に先行して住民票を移動していただきます。 |
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実際に銀行に行って頂きお金を借りるご契約をして 必要なお金 印紙代 |
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ローンのお申込み銀行に売主様、買主様が集まり残代金の支払い・登記書類 必要なお金 残代金・登記費用・融資費用・固定資産税等清算金・仲介手数料 等 |
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ご所有の不動産がいくらでご売却していただけるか ■ご用意いただくもの： |
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近隣の成約事例や売出物件、路線価や公示価格などを参考資料として査定書を作成しご報告させていただきます。 |
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併せて物件の売り出し価格を決めていただきます。 |
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媒介契約書（ご売却をご依頼していただく契約書）を弊社と締結していただきます。 |
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近畿レインズ（業者間のネットワーク）に登録し売り出します。 もちろん新聞折込広告やポスティング広告、スーモ、ヤフー不動産といったポータルサイトにも掲載し幅広い販売活動を行います。 |
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購入希望のお客様のご案内などがあります。ご案内時のポイントなどもアドバイスさせていただきます。 |
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購入希望のお客様のご案内などがあります。ご案内時のポイントなどもアドバイスさせていただきます。 |
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商談が成立しましたら売買契約を締結し手付金をお受取りいただきます。 |
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ローンのお借入れがあれば解約の申込みをしていただきます。 |
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次のお家へお引越しいただきます。ただ買替の際は決済後にお引越しをして頂きます。（事後引渡しといいます。決済金で次のお家を買われるなどの場合は |
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売却の登記手続き、残代金のお受取り、ローンの完済をしていただき引き渡し鍵をお渡しいただきます。費用はこの時点で必要になります。 必要なお金 仲介手数料、登記費用等 |
