五位の池３丁目連棟式戸建（借地権）
物件詳細情報
| 所在地 | 神戸市長田区五位ノ池三丁目 11-28 |
|---|---|
| 交通 | 神戸市営地下鉄 西神山手線「板宿」駅 徒歩８分 |
| 土地面積 | 84.05㎡ |
| 建物面積 | 78.96㎡ |
| 私道負担 | なし |
| 築年月 | 昭和40年台 |
| 構造 | 木造瓦葺 |
| 間取り | 4LDK |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 駐車場 | 無し |
| 現況 | 空き |
| 引渡日 | 即日 |
| 建築確認 | 不明 |
| 接道状況 | 北西 公道幅員6m |
| 設備 | 床暖房 カメラモニター |
床暖房（ＬＤＫ)＆浴室暖房付き２階建住宅（借地権） 庭＆屋上物干し場あり。建築年月は昭和45年頃（詳細不明）ですが、室内は適宜リフォームされており状態は良好です。
旧法借地権物件（残存期間約6年ですが経過後は建物があれば基本的に更新可能です。詳細は担当までお尋ねください。）
借地権って敬遠される傾向がありますが、借地料はわずか月額15200円→年額182400円。20年分でも約360万。
所有権の新築戸建3500万も30年経つと1000万程度が目安となり下落額は推定2500万。
当該物件は20年の借地料を合わせても合計で940万程度ですので、住まいにかけるお金を大きく節約できます。
居住用はもちろん収益用にも！
◆設備充実4ＬＤＫ
◆想定家賃は85000円と設定。 借地料を引いた利回りは約１４．４％を見込んでおります。
お問合せをお待ちしております。
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。
